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    重慶千萬級別墅再“上新”
    2021年10月14日 12:12 來源:中新網重慶
    圖為華僑城天瀾美墅三期效果圖。華僑城 供圖

    圖為華僑城天瀾美墅三期效果圖。華僑城 供圖

      中新網重慶新聞10月13日電 人們的心中都裝著一個“別墅夢”。別墅產品的稀缺性及收藏價值已成為人們的共識。

      當下,別墅市場如何細分?哪一細分品類更受市場推崇?

      市場細分

      千萬級別墅價值凸顯

      別墅作為再改類住宅,近年在重慶需求保持在相對穩定的水平,年均去化一萬套左右。根據銘騰機構數據顯示,截止到2021年5月21日,主城區別墅合計成交67萬方,3600套,成交金額有105億元。

      其中,成交主力軍依然是單價在300萬元(人民幣,下同)左右,建筑面積在200㎡以內的經濟型別墅。這類別墅入手門檻較低,以經濟、實用為主,總價也相當于在中心城區購買一套洋房,吸引著不少做“別墅夢”的中產階層。

      在重慶,控面積、控總價的經濟型別墅一直是別墅市場的主旋律,占據整個市場的“半壁江山”。一般位于郊區,面積不大。

      作為別墅市場的另一細分品類,千萬級別墅門檻就相對較高。它們有一些共同的特點:一是享有醇熟的城市級配套;二是擁有得天獨厚的江、山等自然資源;三是占據城市核心區域;四是成為區域性地標建筑。

      目前,重慶千萬級別墅只占據市場一隅,其稀缺性催發市場關注。

      區域價值

      禮嘉形成濱江高端住宅帶

      根據銘騰機構最新發布的數據來看,2021重慶主城區最暢銷的十大別墅項目中,約 70%來自北區。北區禮嘉、中央公園、悅來、蔡家等,經過十幾年的發展,眾多改善型產品拔地而起。

      據銘騰機構發布的《2021年上半年重慶市主城中心城區商品房銷售TOP20項目榜單》中顯示,禮嘉位于榜首。

      禮嘉,為什么如此受到購房者的青睞?

      2018年11月,重慶出臺《重慶市城市提升行動計劃》,確定“以禮嘉半島集中展示智能創新”,經過不斷的迭代升級,如今禮嘉進入智慧生態城的4.0版本。目前,禮嘉智慧公園三期正在建設中,建成后將用于開展國際交流、舉辦國際會展,為該片區智慧生態提供更多應用體驗場景。

      今年年初,重慶提出將傾力打造六大城市名片,智慧園就是其一。

      除了擁有智慧生態場景以外,軌道交通6號線、國博線已在運營,15號線正在建中。目前,禮嘉嘉陵江大橋已經全線合攏,蔡家嘉陵江大橋也力爭今年年底通車。

      2020年12月25日,禮嘉天街開業,重慶首家山姆會員店的號召力已經讓禮嘉成為購物打卡最佳選擇。

      同時,禮嘉具備山、江、湖三大自然條件,且自身擁有16.5公里黃金水岸,形成天然灣區。

      隨著重慶“兩江四岸”暫緩開發,土地持續“限容、限高、限開發商”等一系列政策下,讓禮嘉的濱江區域成為 “濱江高端住宅帶”。而目前“濱江高端住宅帶”所擁有的住宅業態,幾乎全是別墅和大平層等高端產品。

      天瀾美墅三期“上新”

      享六千畝大型文旅綜合體

      禮嘉土地資源日漸稀缺,可供開發的江景資源也越來越少,占據六千畝土地的華僑城禮嘉項目漸顯珍貴。

    圖為華僑城天瀾美墅三期效果圖。華僑城 供圖

    圖為華僑城天瀾美墅三期效果圖。華僑城 供圖

      作為華僑城入渝打造的大型文化旅游綜合項目,華僑城禮嘉項目集文化旅游、娛樂體驗、生態休閑、主題商業、人文社區等多種業態于一體。作為最早一批進入禮嘉開發商,華僑城經過7年時間的沉淀,項目配套“所見即所得”。

      歡樂谷、瑪雅海灘水公園、生態親子公園(在建中)、運動生活公園(在建中)、濱江休閑帶等“四園一帶”正在加速兌現。

      2021年5月,投資超6億元的歡樂谷二期“超級飛俠訓練營”正式開園,再一次豐富重慶的文娛體驗。

      華僑城不僅是打造文旅項目的專家,還是業界打造高端住宅的專家。

      2016年華僑城禮嘉項目天瀾美墅一期首開,刷新重慶樓市對別墅銷售速度的認知。

      華僑城的別墅一直是別墅圈的翹楚,經過多年迭代升級,如今全新推出“親江+公園+城市”價值聚合型的環江純墅群——天瀾美墅三期。

      天瀾美墅三期坐落在江灣軸芯,靠面江一側就是華僑城濱江休閑帶等生態綠地,處于一線親江地勢。整個組團三面被公園環繞,坐望江山更兼自然雅靜。

      產品以聯排為主,獨門獨戶,意境自生;“庭園+露臺”的戶外空間,舒適豁達;加上超大的樓間距,保證了居家的尊崇私密;它還具有同類產品中鮮有的約8.7米大面寬,超100㎡奢闊的單層空間,以及多套房、全功能式設計,為業主界定著寬庭闊墅的格局……

      華僑城構筑的“渝派僑城”式生活正在一一呈現,在這幅美好畫卷中,承載著置業者對生活的美好想象。而天瀾美墅三期一方面匯聚禮嘉區域成熟配套、政策發展紅利;另一方面,占據江灣稀缺資源,堪稱城市珍貴的時代珍品,成為灣區人居范本,也為重慶高品質美好人居增添精彩的注腳。

    【編輯:李婭】
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